Description
Situé au 1er étage d’une résidence de standing avec gardien, cet appartement d’environ 100 m² bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Promenade des Anglais, avec une vue mer panoramique.
L’appartement s’ouvre sur un vaste séjour lumineux, prolongé par une cuisine contemporaine entièrement équipée, organisée autour d’un îlot central. Les volumes sont généreux et la distribution fluide.
De larges ouvertures donnent accès à une terrasse, idéale pour profiter pleinement de la vue et de l’environnement maritime.
La partie nuit comprend deux chambres confortables, dont une suite parentale disposant de sa salle de bain attenante avec baignoire îlot, offrant un espace intime aux finitions soignées. Des rangements intégrés complètent l’ensemble.
L’appartement est en excellent état général et ne nécessite pas de travaux.
Il est complété par une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Ses prestations, ses volumes et sa situation en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre de standing.
Un bien rare, conjuguant vue mer, prestations contemporaines et cadre résidentiel sécurisé, sur l’un des secteurs les plus recherchés de Nice.
Performance Energétique
101kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
3*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 950 € et 1350 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 94 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2469 |
| Référence |
7544190 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
98 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1950 |
| Nombre de parking |
15 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
94 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
climatisation |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| WC (nombre) |
2 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
11.95 m² |
| Chambre 2 (surface) |
15.75 m² |
| Nombre de terrasses |
3 |
| Surface du séjour |
49.25 m² |
| Surface salle de bain |
6.4 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) |
2.8 m² |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
98 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1556 € |
Charges & Rendement
| Loué |
Non |
| Charges propriétaire (montant) |
1987 € |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
11.1 m² |
Sécurité
| Concierge |
Oui |
| Porte blindée |
Oui |
| Digicode |
Oui |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Plage à proximité |
Oui |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
B |
| DPE (Kwh/m²/an) |
101 |
| Émission GES (émission CO2) |
3 |
| Date de réalisation du DPE |
23/01/2026 |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
950 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1350 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
